Netlex, uw juridisch adviseur in Marbella!
Het kopen van een huis is een van de belangrijkste procedures waarmee iemand zijn hele leven wordt geconfronteerd.
Omdat er verschillende procedures zijn die moeten worden uitgevoerd en om te controleren of de verkoop correct verloopt, raden we altijd aan om de diensten van een professionele expert in het veld in te huren.
“Netlex” is een adviesbureau voor bedrijven en particulieren, die U kunnen helpen en adviseren bij de aan- en verkoop van onroerend goed in Spanje.
We geven nu een korte samenvatting van de stappen en procedures die moeten worden uitgevoerd:
ALVORENS HET EIGENDOM IN SPANJE TE VERWERVEN:
- Controleer of het te verwerven onroerend goed voldoet aan de lokale stedenbouwkundige voorschriften in Spanje . In het gemeentehuis van de stad waar het onroerend goed zich bevindt in Spanje, kan deze informatie worden verkregen bij de delegatie voor stedenbouw.
- Controleer of de woning in Spanje het energie-efficiëntie certificaat heeft . De verkoper dient dit attest te overleggen, meestal gedaan door een architect of deskundige voor ongeveer € 150, -.
- Controleer of de eigenaar van het onroerend goed geen schulden heeft bij de gemeenschap van eigenaren . Als de betalingen niet up-to-date zijn, is de nieuwe verkrijger aansprakelijk voor de betaling van de openstaande schulden van de vorige eigenaar.
- Controleer of de eigenaar van het onroerend goed op de hoogte is van de betaling van de onroerendgoedbelasting . Als het niet up-to-date is, reageert de woning op de betaling van achterstanden.
- Spreek met de overdrager af op welke manier het zal worden gesubrogeerd in de bestaande leveringscontracten in de woning (water, elektriciteit, telefoon, verzekering).
- Vraag een eenvoudige aantekening van het onroerend goed in Spanje aan in het eigendomsregister om de kosten te kennen die van het huis kunnen zijn (bijvoorbeeld hypotheek)
TIJD VAN AANKOOP:
- Ondertekening van de openbare akte voor een notaris publiek in Spanje
- Ik betaal notariskosten in Spanje .
- Als het huis is nieuw , in aanvulling op de aankoopprijs in de akte is bepaald, moet U de verkoper betaalt de toegevoegde waarde (btw -10% / op de verkoopprijs) en je moet ook betalen de Tax gedocumenteerde rechtshandelingen (AJD- 1,5%) tot en met model 600.
- Als de woning in Spanje een tweede overdracht is , moet U naast de aankoopprijs die in de akte staat vermeld, de overdrachtsbelasting (ITP, tussen 8% – 10% afhankelijk van de waarde van de woning) betalen via model 600.
- Het model 600 wordt betaald op het liquidatie kantoor en de betaling brief voor het model 600 moet worden vergezeld, en de koopakte van het onroerend goed.
- Vervolgens heeft de publieke daad, nadat het model 600 is betaald, wordt gepresenteerd in de Property Registry , zodat het kan worden geregistreerd.
- Betaling van registratiekosten voor eigendommen .
Met al het bovenstaande zou de operatie al zijn voltooid.
NA DE AANKOOP EN REGISTRATIE VAN HET EIGENDOM IN DE REGISTER IN SPANJE:
De eigenaar moet voldoen aan de volgende verplichtingen:
- a) Betaal jaarlijks belasting op onroerend goed (IBI) en afval.
- b) Geef de woning jaarlijks aan in de aangifte personenbelasting en / of vermogensbelasting (als het vermogen in Spanje meer dan € 700.000 bedraagt).
- c) Betaal maandelijks aan de gemeenschap van eigenaren .
- d) Betaal maandelijks of jaarlijks nut rekeningen (water, elektriciteit, telefoon, verzekeringen, etc.)
In bepaalde gevallen kan het handig zijn om een woning via een commercieel bedrijf te kopen , afhankelijk van de specifieke situatie. Om een analyse van de bestaande omstandigheden uit te voeren, raden wij U aan om voor gericht advies naar experts in het veld te gaan.
