Por Netlex, su asesor fiscal en Marbella!
La compra de una vivienda es uno de los trámites más importante a los cuales se enfrenta una persona a lo largo de su vida.
Dado que son diversos los trámites que deben llevarse a cabo y para verificar que la compraventa se efectúa correctamente, aconsejamos siempre contratar los servicios de un profesional experto en la materia.
“Netlex” es una firma de asesoramiento para empresas y particulares, que podrán ayudarle y asesorarle en la compra venta de un inmueble en España.
Pasamos a exponer un breve resumen de los pasos y trámites que deben llevarse a cabo:
ANTES DE ADQUIRIR EL INMUEBLE EN ESPAÑA:
- Supervisar que la propiedad que se pretender adquirir cumple la normativa urbanística local en España. En el ayuntamiento de la localidad donde radique el inmueble en España se podrá obtener esta información, en la delegación de urbanismo.
- Verificar que el inmueble en España dispone del certificado de eficiencia energética. El vendedor debe aportar dicho certificado, que lo suele hacer un arquitecto o perito por unos 150€.
- Verificar que el propietario del inmueble no tiene deudas con la comunidad de propietarios. Si no está al día de pagos, el nuevo adquirente responderá del pago de las deudas pendientes del anterior propietario.
- Verificar que el propietario del inmueble está al corriente en el pago del impuesto sobre bienes inmuebles. Si no está al corriente, la propiedad responde del pago de deudas atrasadas.
- Acordar con el transmitente, la forma en la cual se subrogará en los contratos de suministros existentes en la vivienda (agua, luz, teléfono, seguro).
- Solicitar una nota simple de la propiedad en España en el Registro de la Propiedad para conocer las cargas que podrían existir sobre dicha vivienda (ejemplo, hipoteca)
MOMENTO DE LA COMPRA:
- Firma de la escritura pública ante notario en España
- Pago honorarios notario en España.
- Si la vivienda es nueva, además del precio de compra estipulada en escritura, deberá de pagar al vendedor el impuesto sobre el valor añadido (I.V.A -10%/sobre precio venta) y también deberá de pagar el impuesto Actos Jurídicos Documentados (A.J.D-1,5%) a través del modelo 600.
- Si la vivienda en España es de segunda trasmisión, además del precio de compra estipulada en escritura, deberá pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (I.T.P, entre 8% – 10% dependiendo del valor de la vivienda) a través del modelo 600.
- El modelo 600 se paga en la oficina liquidadora, debiéndose de acompañar la carta de pago del modelo 600, y la escritura de compra de la propiedad.
- Posteriormente la escritura pública, una vez pagado el modelo 600, se presenta en el Registro de la propiedad, para que se inscriba.
- Pago de honorarios Registro
Con todo lo expuesto anteriormente, ya habría finalizado la operación.
DESPUES DE LA COMPRA E INSCRIPCION DE LA PROPIEDAD EN EL REGISTRO EN ESPAÑA:
El titular deberá de cumplir con las siguientes obligaciones:
- Pagar anualmente impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) y basura.
- Declarar anualmente la vivienda en la declaración de IRPF y/o impuesto sobre el patrimonio (cuando el patrimonio en España supera los 700.000€).
- Pagar mensualmente la comunidad de propietarios.
- Pagar mensualmente o anualmente recibos de suministros (agua, luz, teléfono, seguro..etc)
En ciertas ocasiones, podría ser conveniente realizar la compra de un inmueble a través de una sociedad mercantil, dependiendo de la casuística concreta. Para realizar un análisis de la situación existente, aconsejamos acuda a expertos en la materia para recibir asesoramiento específico.
