Por Netlex, su asesor fiscal en Marbella!
A la hora de vender un inmueble en España, dos son los impuestos a los cuales deberá de hacer frente el vendedor.
IMPUESTO SOBRE LA RENTA
Si el vendedor transmite el inmueble por un valor superior al precio de adquisición, obtendrá una ganancia patrimonial susceptible de tributar en IRPF.
Es destacable señalar que para una misma ganancia patrimonial, el impuesto que tiene que pagar un extranjero (IRNR) en la venta de un inmueble en España suele ser muy inferior al impuesto al que deberá de hacer frente una persona residente en España (IRPF).
- El tipo impositivo aplicable para los no residentes es del 19%.
- El tipo impositivo para los residentes en España se sitúa en un franja que oscila entre el 19% para ganancias inferiores a 6.000€, al 23% para ganancias superiores 50.000€.
Ahora bien, existen ciertos supuestos en los cuales esa ganancia patrimonial podría quedar exenta de tributar en la declaración de IRPF:
- Venta de inmuebles por residentes en España con una edad superior a los 65 años.
- Reinversión del beneficio obtenido en la venta de la vivienda (habitual) en la compra de una nueva vivienda habitual.
- Para los residentes en España, y para los no residentes, se aplican unas bonificaciones cuando la fecha de adquisición del inmueble que ahora transmite es anterior al año 1994.
LA PLUSVALIA EN ESPAÑA
Nos referimos al impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos (IIVTNU-Plusvalía municipal).
La Plusvalia en España, es un impuesto municipal que hay que pagar al ayuntamiento de la localidad donde radica el inmueble, pero que es gestionado en Marbella por el patronato de recaudación municipal.
Cada ayuntamiento establece un tipo impositivo especifico (dentro de unos márgenes que establece la ley de haciendas locales). Para el caso de Marbella, la cuantía a pagar aproximada se puede calcular a través de ésta formula :
Valor catastral del suelo (según recibo de IBI) x número de años que la propiedad ha estado en posesión del vendedor antes de venderlo (máximo 20) x 0,022 (2,2%) x 0,18 (18%)
“Netlex” es una firma de asesoramiento para empresas y particulares, donde podemos ayudarle a resolver todas sus dudas y cumplir con todas su obligaciones fiscales.
