Netlex, uw advocaat in Marbella.
Als het gaat om de verkoop van onroerend goed in Spanje, zijn er twee belastingen waarmee de verkoper moet worden geconfronteerd.
INKOMSTENBELASTING IN SPANJE
Als de verkoper het onroerend goed overdraagt voor een waarde die hoger is dan de aankoopprijs, verkrijgt hij een meerwaarde die kan worden belast in de personenbelasting.
Het is opmerkelijk om op te merken dat voor dezelfde meerwaarde de belasting die een buitenlander moet betalen (IRNR) op de verkoop van een onroerend goed in Spanje meestal veel lager is dan de belasting die een inwoner van Spanje moet betalen (IRPF).
- Het toepasselijke belastingtarief voor niet-ingezetenen is 19%.
- Het belastingtarief voor inwoners van Spanje ligt tussen 19% voor inkomsten onder € 6.000 en 23% voor inkomsten boven € 50.000.
Nu zijn er bepaalde gevallen waarin deze meerwaarde zou kunnen worden vrijgesteld van belasting in de aangifte personenbelasting:
- Verkoop van onroerend goed door inwoners van Spanje ouder dan 65 jaar.
- Herinvestering van de winst uit de verkoop van de (gewone) woning in de aankoop van een nieuwe gewone woning.
- Voor ingezetenen in Spanje en voor niet-ingezetenen worden kortingen toegepast wanneer de datum van verwerving van het onroerend goed dat nu wordt overgedragen, vóór het jaar 1994 valt.
PLUSVALIA BELASTING IN SPANJE
We spreken over de belasting op de stijging van de terrein waarde (IIVTNU-gemeentelijke vermogenswinst)
Het is een gemeentelijke belasting die moet worden betaald aan het gemeentehuis van de stad waar het onroerend goed zich bevindt, maar die in Marbella wordt beheerd door de gemeentelijke incassobureau.
Elke gemeente stelt een specifiek belastingtarief vast (binnen de marges die zijn vastgesteld door de lokale financiële wet). In het geval van Marbella kan het geschatte te betalen bedrag worden berekend via deze formule:
Kadastrale waarde van de grond (volgens IBI-bon) x aantal jaren dat het onroerend goed in het bezit is geweest van de verkoper alvorens het te verkopen (maximaal 20) x 0,022 (2,2%) x 0,18 (18%)
“Netlex” is een adviesbureau voor bedrijven en particulieren, waar we U kunnen helpen bij het oplossen van al uw twijfels en het voldoen aan al uw fiscale verplichtingen in Spanje.
