Door Netlex, uw belasting adviseur in Marbella!
In dit artikel gaan we proberen om op een vrij beknopte manier de zaken weer te geven waarmee rekening moet worden gehouden bij het verwerven van een woning in Spanje.
We gaan deze vragen opsplitsen in twee hoofdblokken:
- Wat zijn de voorgaande stappen die U moet doornemen voordat U de openbare koopakte ondertekend, om toekomstige verrassingen te voorkomen.
- Wat zijn de stappen die moeten worden uitgevoerd na de ondertekening van de openbare verkoopakte en wat zijn de belastingen die in Spanje moeten worden betaald?
Deze procedures kunnen door de koper zelf worden uitgevoerd, of deze taak delegeren aan vakmensen die gespecialiseerd zijn in de materie.
PROCEDURES VOORAFGAAND AAN DE AANKOOP:
- Ken de stedelijke situatie van het onroerend goed in Spanje en maak de juiste afspraken in de delegatie voor stedenbouw van het gemeentehuis van de stad waar het onroerend goed zich bevindt.
- Ken de eigendoms registratie situatie in Spanje en voer de juiste procedures uit in het eigendomsregister van de stad waar het onroerend goed zich bevindt. Door een eenvoudige notitie aan te vragen, heeft U toegang tot veel relevante informatie.
- De status van de schulden van het onroerend goed kennen , zowel bij de gemeente (IBI lokale belastingen, vuilnis …) als bij de gemeenschap van eigenaren . Dit soort gegevens moet door de verkopende partij worden aangeleverd.
- Vereis van de verkoper het energie-efficiëntie certificaat dat overeenkomt met het onroerend goed in Spanje.
- Voor die gevallen waarin het nodig is om een hypotheek aan te vragen in Spanje , is het raadzaam om vooraf een vergelijking te maken van de voorwaarden die verschillende financiële instellingen bieden. Houd er rekening mee dat de bank de belastingbetaler is van de belasting op gedocumenteerde rechtshandelingen.
- De verkrijger moet duidelijk zijn over de reden waarom hij het onroerend goed wenst te verwerven, als het om een speculatieve reden gaat, of voor een tijdelijk of permanent verblijf. Het hebben van voorafgaande belastingplanning is erg belangrijk om de betaling van huidige en toekomstige belastingen te optimaliseren.
TE NEMEN STAPPEN BIJ AANKOOP:
- Onderteken een openbare koopakte bij een notaris. Voorheen was het mogelijk om een onderhandse verkoopovereenkomst te hebben ondertekend, beoordeeld door een professional. De hoogte van de notariskosten is afhankelijk van de hoogte van de operatie.
STAPPEN DIE MOETEN WORDEN UITGEVOERD NA ONDERTEKENING VAN DE AAN- EN VERKOOPAKTE IN SPANJE.
- De operatie moet belastingen betalen. Afhankelijk van hoe de operatie is “geconfigureerd” en het type onroerend goed, kan het type belasting dat moet worden betaald variëren, afhankelijk van het type onroerend goed:
Aankoop van een handelspand in Spanje:
Als het pand nieuw is, zou U ( btw ) belasting over de toegevoegde waarde (21%) moeten betalen en ( AJD ) de belasting op gedocumenteerde juridische handelingen (1,5%)
Als het pand van tweede overdracht is , moet U ( ITP ) belasting op vermogensoverdrachten betalen ( tussen 8 en 10%, afhankelijk van het bedrag van de operatie). Het is belangrijk op te merken dat als de koper en verkoper ondernemers (of bedrijven) zijn, de operatie onderworpen kan zijn aan de betaling van 21% btw (in dit geval hoeft dat geld niet te worden uitbetaald, wat een geldbesparing betekent ), en er zou ook ITP (1,5%) moeten worden betaald
Huis kopen in Spanje:
Als de woning nieuw is , moet U ( btw ) belasting over de toegevoegde waarde (10%) betalen en ( AJD ) de belasting op gedocumenteerde juridische handelingen (1,5%)
Als de woning tweedehands is , moet U ( ITP ) belasting op eigendomsoverdrachten betalen ( tussen 8 en 10%, afhankelijk van het bedrag van de operatie).
Het is belangrijk op te merken dat het voorgaande overeenkomt met de algemene ITP-regels, aangezien er enkele even toepasselijke uitzonderingen zijn, waarbij een lager tarief kan worden toegepast.
Zoals eerder vermeld, is belastingplanning in Spanje een belangrijk element waarmee rekening moet worden gehouden voordat de operatie wordt uitgevoerd, aangezien het type belasting dat moet worden betaald en het toepasselijke tarief kunnen worden aangepast, waardoor besparingen in contanten kunnen worden behaald.
- Ten slotte moet de openbare koopakte van het onroerend goed worden geregistreerd in het eigendomsregister in Spanje van de stad waar het onroerend goed zich bevindt. De hoogte van de notariskosten is afhankelijk van de hoogte van de operatie.
- We raden aan om de operatie aan het Vastgoed kadaster te melden (zelfs als deze procedure had kunnen worden uitgevoerd door de notaris), om er zeker van te zijn dat de wijziging wordt geregistreerd in de administratie van de belastingdienst.
Van Netlex, advocatenkantoor in Marbella
